Esta é uma situação que é comum em alguns condomínios – o Corpo Diretivo se vangloria de ter bastante dinheiro no caixa, pensam somente em economizar a qualquer custo e acham que fazem sucesso não aumentando o condomínio há anos. No geral, estão sempre se orgulhando de ter um caixa alto, sem levar em consideração o comprometimento com o patrimônio que, nesses casos, sofre uma devastadora desvalorização – e é justamente aqui que mora o perigo.
Elevadores sem reforma, falta de impermeabilização das áreas comuns, deck da piscina condenado, prédios sem pinturas, AVCB e muito mais. Adequações para quê, não é mesmo?
A importância do planejamento
O condomínio precisa de planejamento financeiro anual, com:
a) uma ou duas cotas ordinárias separadas no fundo de reserva para uma emergência.
b) controle da inadimplência.
c) fundo de obras definido em assembleia.
Planejamento é a base de tudo. Por isso, a previsão orçamentária deve contemplar as manutenções mensais, trimestrais, semestrais e anuais.
Estudos complementares apontando riscos e pontos de melhoria na estrutura da edificação – reforçando as bases de um bom trabalho para dar tranquilidade aos moradores.
Manutenção Preventiva no Condomínio
A Manutenção Predial Preventiva ajuda a preservar a funcionalidade do edifício pelo maior tempo possível. Nesse caso, o planejamento traz inúmeros benefícios, desde a redução de custos até a prevenção de possíveis falhas e acidentes.
A manutenção corretiva está relacionada à correção de erros e desgastes nas máquinas, nas instalações e nos equipamentos.
A prática de consertar na emergência é prejudicial para o condomínio, pois além de depreciar a edificação, a média dos gastos de reformas emergenciais é 30 a 40%.
Tudo isso dá muito trabalho, exige muito foco e determinação, mais do que isso, muito conhecimento também. É fundamental para preparar o síndico para diversas situações.
Uma resposta
Bom dia, gostei. Sou síndico profissional e dono de uma administradora, tenho falado sobre esse assunto aos síndicos e aos condôminos. Sou de caçapava SP.
Parabéns pelo assunto